Pembeli Cina Kembali ke Pasar Properti Australia yang Bangkit Kembali
-
Permintaan pembeli dalam 3 bulan pertama melonjak 127% dari kuartal sebelumnya
-
Nilai pembelian rumah Cina meningkat 30% pada 2023: Juwai IQI
Pembeli China sekali lagi membeli properti di Australia, yang selanjutnya memicu kenaikan harga dalam segala hal mulai dari rumah mewah hingga apartemen kecil mahasiswa. Permintaan pembeli dari China untuk properti Australia melonjak 127% dalam tiga bulan pertama tahun ini dari kuartal terakhir tahun 2022, menurut data dari perusahaan real estate Juwai IQI. Agen real estat yang bekerja sama dengan pembeli China memperkirakan jumlahnya akan melonjak tahun ini.
“Kami memperkirakan investasi China di real estat Australia akan naik setidaknya 30% pada 2023 dari 2022,” kata Daniel Ho, salah satu pendiri Juwai IQI, yang membantu menjual properti asing kepada klien di Asia. "Pembeli China kembali, dan lebih banyak akan datang di paruh kedua tahun ini daripada di paruh pertama."
Prospek itu kemungkinan akan menjadi perhatian para pembuat kebijakan Australia yang sudah terkejut dengan kecepatan pemulihan perumahan menyusul 11 kenaikan suku bunga dalam setahun. Sewa yang meningkat, pasokan yang terbatas, dan pertumbuhan populasi mendorong pasar properti dari Sydney ke Perth dan kembalinya pembeli asing yang menghabiskan banyak uang akan menambah tekanan pada harga.
Tujuan Favorit
Pertanyaan pembeli Cina tentang properti Australia dengan cepat meningkat
Australia adalah tujuan No.1 bagi pembeli China untuk properti lepas pantai – mendapatkan kembali statusnya setelah jeda ketika perbatasan ditutup karena pandemi dan karena hubungan antara Beijing dan Canberra terus membaik, menurut Juwai IQI.
Data Badan Peninjau Investasi Asing show China adalah sumber terbesar investasi lepas pantai di real estate perumahan Australia pada kuartal keempat tahun lalu dengan A$600 juta ($400 juta).
Permintaan terkuat untuk rumah dengan tiga dan empat kamar tidur, kata Peter Li, salah satu pendiri Plus Agency yang berbasis di Sydney yang menjual proyek baru, terutama kepada investor China. “Kami memiliki banyak orang China yang akhirnya kembali ke Australia dan bersatu kembali dengan keluarga mereka,” kata Li merujuk pada orang-orang yang terpisah selama pandemi. “Mereka ingin meningkatkan.” Dia mengatakan pembeli rumah pertama China "masih belum sepenuhnya kembali ke pasar."
Australia telah lama menarik pembeli China karena berada di zona waktu dan wilayah yang sama dengan daratan utama dan memiliki reputasi sebagai tujuan yang aman dan ramah lingkungan. Ketegangan yang memuncak antara Beijing dan Canberra yang mencakup penerapan sanksi oleh China pada beberapa komoditas Australia meredam semangat pembeli rumah daratan selama beberapa waktu. Tapi itu sekarang sepertinya ada di kaca spion, kata Juwai's Ho
Permintaan China kemungkinan akan memperkuat lebih lanjut karena semakin banyak turis dan pelajar yang bepergian ke Australia dalam beberapa bulan mendatang, menurut Diana Mousina, wakil kepala ekonom di AMP Capital Markets.
Perumahan mewah menjadi minat khusus pembeli China. “Pasarnya fantastis untuk properti kelas atas,” kata Monika Tu, pendiri dan direktur Black Diamondz Group yang bekerja dengan pembeli rumah China yang ingin menetap di Australia.
Dia saat ini menjual apartemen mewah di tepi pelabuhan Sydney Resor Mahkota bintang 6, di mana harga penthouse mencapai A$100 juta.
“Orang-orang masih ingin datang ke Australia, masih ingin berinvestasi di sini. Kenaikan suku bunga tidak menjadi masalah, bukan untuk pembeli internasional dari China.”
Sumber: Bloomberg(https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-05-18/chinese-buyers-return-to-resurgent-australian-property-market)