Rebound perumahan yang kuat menekan RBA
Akhir pekan ini, hasil lelang pendahuluan CoreLogic sekali lagi menjadi panas, dengan 75,3% dari lelang yang dilaporkan selesai di seluruh ibu kota gabungan.
​
Ini naik 0,9% dari tingkat izin awal 74,4% akhir pekan sebelumnya (direvisi menjadi 70,7% pada angka akhir).
​
Itu juga merupakan minggu ketiga berturut-turut tingkat izin awal tetap di atas 70%:
Sumber: CoreLogic
Sydney dan Melbourne terus memimpin, dengan 78,2% dan 74,4% hasil lelang pendahuluan berhasil. Volume lelang juga lebih kuat, naik 14% dari akhir pekan yang sama tahun lalu.
Hasil lelang awal domain sama kuatnya, dengan 79% lelang diselesaikan di Sydney dan 74% di seluruh Melbourne:
Sumber: Shane Oliver (Modal AMP)
Sementara itu, indeks nilai tempat tinggal harian CoreLogic terus pulih dalam menghadapi pengetatan moneter yang sedang berlangsung dari Reserve Bank of Australia (RBA).
​
Di lima ibu kota besar, nilai tempat tinggal telah meningkat sebesar 2,6% dari level terendah 7 Februari 2023, meskipun ada tiga kenaikan suku bunga 0,25% dari RBA pada bulan Februari, Maret, dan Mei:
​
Rebound kuat di pasar perumahan Australia akan menyebabkan kecemasan di dalam RBA.
​
Salah satu alasan utama mengapa harga rumah naik meskipun suku bunga lebih tinggi adalah karena rekor pertumbuhan populasi yang didorong oleh imigrasi.
Lonjakan populasi yang belum pernah terjadi sebelumnya ini telah mendorong kekurangan akut rumah untuk disewa dan dibeli, mendorong harga sewa lebih tinggi, dan menciptakan rasa FOMO (Fear of Missing Out) di pasar.
​
Sewa adalah kontributor terbesar kedua untuk indeks harga konsumen. Dengan demikian, harga sewa yang melonjak secara langsung membantu menaikkan inflasi Australia. Naiknya nilai rumah juga biasanya disertai dengan peningkatan sentimen konsumen, yang mendukung konsumsi dan berpotensi menjaga inflasi lebih tinggi lebih lama.
​
Meskipun melemahnya pasar tenaga kerja, ada risiko bahwa RBA dapat menaikkan suku bunga lebih lanjut untuk mengatasi tekanan inflasi yang timbul dari pasar perumahan, yang disebabkan oleh imigrasi ekstrim Pemerintah Albanese.
​
​
Sumber: Properti Australia (https://www.macrobusiness.com.au/2023/05/strong-housing-rebound-pressures-rba/)
​
​